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MAISON bi-famille (2 appartements séparés) en VIAGER OCCUPE

à Hoenheim

rdt2445

60000€ Frais d'agence inclus
120 m²
Maison
6 pièces
4 chambres
0 s.d.bain
Cave

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 81 ANS ET UN MONSIEUR DE 82 ANS

Idéalement situé à HOENHEIM proche de STRASBOURG, dans une impasse. A la fois au calme et proche des commerces.

Maison bi-famille composée de 2 appartements indépendants de 60 m2 chacun, comprenant un jardin sur 2,10 ares, un balcon à l’étage et une pergola au rez-de-chaussée, en VIAGER OCCUPÉ sur 2 TETES

Couple de 81ans et 82ans.

Conditions d'achat très attractives pour cet appartement d'une valeur libre de 290.000€.
Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 138.800€.

Les plus de la maison : isolation par l'extérieur, isolation des combles, chaudière gaz/solaire avec panneaux solaires sur le toit (ROTEX GASSOLARUNIT), pour chauffage et eau chaude. Pas d'anomalie gaz, pas d'anomalies électriques sur les diagnostics. (électricité aux normes + 2 compteurs électriques déjà séparés pour location des 2 appartements séparément). Pergola de 2019 avec vitres doubles-vitrages ultra-violet, et store électrique. Porte d'entrée récente. Toiture en excellent état. Cuisine récente en TB état.

Trois films de l'intérieur de chaque appartement + de l'extérieur de la maison, sont disponibles ci-dessous : n'hésitez pas à les visionner!

BOUQUET : 60.000 € net vendeur + 10.000€ de frais d'agence à charge de l'acquéreur. 

RENTE MENSUELLE : 600 €

Possibilité d'habiter ou de louer les 2 appartements (environ 600€ chacun) en cas de libération anticipée des lieux par les vendeurs.

En cas de libération anticipée, l’acquéreur pouvant louer les 2 appartements à son profit, la rente sera revalorisée de 30 %.

MODALITÉ D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 138.800 €
Bouquet (FAI) : 60 000 €
Rente (/mois) : 600 €

Âge Femme : 81 ans

Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Marie Thorel

Agent immobilier chargé de ce bien

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Déjà 300 000€ de dons à des associations !

Robin des Toits s’engage pour un monde plus solidaire en reversant jusqu’à 15% de ses honoraires à des associations. 

Caractéristiques

Général
Type de bienMaison
ConstructionBrique
Année de construction1927
Intérieur
Nombre de pièces6
Nombre de chambres4
CuisineEquipée
Cave1
Garage1
Sous-sol1
Extérieur
Neuf / AncienAncien
Parking2 places
Aspects financiers
Prix60000 €
Taxe foncière1172 €
Etat généralTrès bon état
Localisation
VilleHoenheim
Code Postal67800
Surfaces
Surface habitable120 m²
Surface du terrain210 m²
Energies
ChauffageRadiateur
Mode de chauffageGaz ville

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