Sous compromis Exclusivité !

VENDUE EN 48H ! Superbe Maison 7P, 280 m², Golf de la Wantzenau

à La Wantzenau

rdt2310

882000€ Frais d'agence inclus
280 m²
Maison
7 pièces
4 chambres
1 s.d.bain

VENDUE EN 48H !

Située à l’abri des regards, au Domaine du Golf de La Wantzenau, cette maison datant de 1996, vous séduira par son calme, sa luminosité, ses matériaux et vous permettra de poser directement vos valises.

Ce bien, d’une superficie de 280 m² habitables sur plus de 350 m² au sol, posé sur un terrain de 14,80 ares, est traité avec des matériaux résolument modernes.

Le premier niveau dessert :

-L’entrée principale

-1 grand salon-séjour de 53m² avec une cuisine américaine de 33 m², donnant sur la terrasse.

-1 grand bureau de 25m² auquel vous pourrez accéder par une entrée séparée

-1 deuxième cuisine équipée avec salle à manger de 22 m²

-1 WC séparé

-1 dressing

-L’accès vers 2 garages (un simple et un double),

-1 local (non compris dans la surface habitable) comprenant douche, WC, rangements et local technique piscine.

Le deuxième niveau accueille :

-1 suite parentale de 37 m², intégrant dressing et salle de bains avec baignoire balnéo, douche italienne, WC et double vasque.

-1 suite enfant de 25m², intégrant chambre, bureau (possibilité de deuxième chambre) et salle d’eau avec douche italienne, WC et vasque.

-1 salon mansardé, pouvant servir de chambre, de salle TV ou de salle de jeux

-1 buanderie

-L’accès au grenier isolé

La piscine sécurisée de 50m², chauffée par pompe à chaleur air-air, face au salon et à la terrasse, est à l’abri des regards dans le magnifique jardin clôturé exposé plein sud.

L’isolation intérieure, le double vitrage de qualité ainsi que la chaudière à gaz à condensation, le ballon d’eau chaude thermodynamique et les panneaux solaires (pour chauffage de l’eau) confèrent une excellente note de B, au Diagnostic de Performance Energétique !

Le plus de cette maison :

-Les volets électriques

-Le chauffage au sol

-Les panneaux solaires

-Les 2 garages à portes motorisées, et 4 places de parking extérieures

-Les caméras de surveillance et l’alarme

DPE : (B) 86

GES : (C) 20

Taxe foncière : 2158 €

Taxe d’habitation : 2504 €

Gaz : environ 2400 € annuel

Electricité : environ 1800 € annuel

Prix : 882.000 Euros dont 4,76 % TTC d’honoraires d'agence inclus.

Honoraires : 42.000 €

Prix honoraires d'agence exclus : 840.000 €

Contact : 06 58 51 41 10, Lionel Costa (RCSA : 809 099 070), agent commercial ROBIN DES TOITS

Lionel Costa

Agent immobilier chargé de ce bien

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Robin des Toits s’engage pour un monde plus solidaire en reversant jusqu’à 15% de ses honoraires à des associations. 

Caractéristiques

Général
Type de bienMaison
ConstructionPierre
Année de construction1996
Intérieur
Nombre de pièces7
Nombre de chambres4
CuisineAméricaine
Nombre de salles de bain1
Garage3
Extérieur
Neuf / AncienAncien
Parking4 places
Aspects financiers
Prix882000 €
Taxe foncière2158 €
Taxe d'habitation2504 €
Etat généralTrès bon état
Localisation
VilleLa Wantzenau, Strasbourg
Code Postal67610
Surfaces
Surface habitable280 m²
Surface du séjour53 m²
Surface du terrain1480 m²
Energies
ChauffageAu sol
Mode de chauffageGaz ville

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