À vendre Nouveauté & exclusivité !

Duplex 5/6 P.100 m², + terrasse, à Strasbourg Koenigshoffen

à Strasbourg

rdt2649

325000€ Frais d'agence inclus
100 m²
Appartement
6 pièces
4 chambres
1 s.d.bain
Cave

Rarissime !

Un renseignement ? Une visite ?

Contactez directement Lionel Costa au 06 58 51 41 10 !

Dans la plus jolie partie de Koenigshoffen, ce duplex de 99,83 m² Carrez, sur 114,10 m² au sol, vous enchantera par sa luminosité et son ergonomie.

Situé au 3ème étage, avec ascenseur, d’une copropriété datant de 1999, vous apprécierez son calme et son cachet.

Une petite visite ?

Entrez et admirez...

L’entrée, équipée d’un placard d’accueil, vous conduit vers un grand salon/séjour (donnant sur une première terrasse de 13 m²), la cuisine entièrement équipée, une chambre pouvant servir de bureau, et une pièce d’eau contenant un WC, une douche et un lave-main. Séduits ?

Suivez-moi... et passons à l’étage. Outre les deux chambres par ici, la vaste salle de bains (avec baignoire, double vasque et buanderie) et le WC séparé par là, une suite parentale avec salle d’eau et je vous le donne en mille, sa terrasse privative avec vue sur la cathédrale !


Evidemment, ce bien d’exception vous offre bien d’autres atouts. Ses deux places de stationnement au sous-sol, dont un box fermé et sa cave, sa porte blindée, sa fibre optique équipant l’immeuble, son interphone, le digicode sécurisant la copropriété, la proximité d’un tram et des écoles, collèges et magasins…

Je continue ?

En période de froide saison, vous ne pourrez qu’apprécier son chauffage collectif au gaz, la bonne isolation intérieure des murs et celle des fenêtres double-vitrage. Et comprendre ainsi la bonne note, en entrée de D, au diagnostic de performance énergétique qui a été donnée en récompense à ce bien...

Parlons charges de copropriété : elles sont de 840 € par trimestre, (comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des communs, l’entretien des espaces verts, poubelles, l’ascenseur, assurance copropriété, électricité des communs, honoraires de syndic, contrats d’entretien, etc…).

Taxe foncière : environ 1500 €

DPE : (D) 164

GES : (E) 38

Prix : 325.000 Euros dont 4,62 % TTC d’honoraires d'agence inclus.

Honoraires : 15.000 €, dont 625 € de don à l’association caritative de votre choix

Prix honoraires d'agence exclus : 310.000 €

Contact : 06 58 51 41 10, Lionel Costa (RCSA : 809 099 070), agent commercial ROBIN DES TOITS

Lionel Costa

Agent immobilier chargé de ce bien

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Déjà 300 000€ de dons à des associations !

Robin des Toits s’engage pour un monde plus solidaire en reversant jusqu’à 15% de ses honoraires à des associations. 

Caractéristiques

Général
Type de bienAppartement
ConstructionBéton
Année de construction1999
Intérieur
Etage3
Nombre de pièces6
Nombre de chambres4
CuisineEquipée
Nombre de salles de bain1
Cave1
Garage1
Sous-sol1
Extérieur
Neuf / AncienAncien
Parking1 place
Aspects financiers
Prix325000 €
Taxe foncière1500 €
Etat généralTrès bon état
Localisation
VilleStrasbourg, Strasbourg - Cus, Strasbourg - Koenigshoffen, Strasbourg - Stg
Code Postal67200
Surfaces
Surface habitable100 m²
Surface du séjour27 m²
Energies
ChauffageRadiateur
Mode de chauffageGaz ville

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