Pour des renseignements ou une visite, contactez directement Lionel Costa au 06 58 51 41 10.

RARISSIME ! : Quelquefois, les superlatifs sont superflus…
Mais ce bien-là est tout simplement hors compétition.
158,14 m2 d’enchantement dans la résidence l’ESCA, certainement le must à Strasbourg, confort, agrément et son imprenable vue sur la rivière et les quais qui la bordent.
Une petite visite ?
Entrez et admirez...
Alors... L’entrée vous conduit vers un immense salon/séjour de 65m² au fond duquel vous apercevez une cuisine américaine en arrondi avec vue sur vos casseroles..., sur l'Ill, ses péniches, le pont de la Marseillaise et les jets d’eau avoisinants. Séduits ?
Suivez-moi... et passons du côté nuit. Outre les deux chambres d’enfant par ici et leur salle d’eau, une vaste suite parentale avec son dressing, sa douche, sa salle de bains, son WC séparé et même, je vous le donne en mille, son sauna !

Evidemment, ce bien d’exception vous offre bien d’autres atouts. Ses deux celliers, sa cave, son parking réservé aux résidents de la copropriété, son interphone, les services d’un gardien, la proximité d’un tram et des écoles, collèges et magasins…
Je continue ?
En période de froide saison, vous ne pourrez qu’apprécier son chauffage collectif au gaz, la bonne isolation des murs et celle des fenêtres double-vitrage.
Et comprendre ainsi la bonne note D au diagnostic de performance énergétique qui a été donnée en récompense à ce bien... hors du commun.
L’immeuble, construit en 1934 en lieu et place des dépôts de bois municipaux de Strasbourg, a été entièrement rénové en 2013.
Parlons charges de copropriété : elles sont de 1250 € par trimestre, (comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des communs, l’entretien des espaces verts, poubelles, gardiennage-conciergerie, assurance copropriété, électricité des communs, honoraires de syndic, contrats d’entretien, etc…).
Taxe foncière : environ 1850 €
DPE : (D) 177
GES : (E) 41

Prix : 925.000 Euros dont 3,24 % TTC d’honoraires d'agence inclus.

Honoraires : 30.000 €, dont 1.250 € de don à l’association caritative de votre choix

Prix honoraires d'agence exclus : 895.000 €

Contact : 06 58 51 41 10, Lionel Costa (RCSA : 809 099 070), agent commercial ROBIN DES TOITS