À vendre Nouveauté & exclusivité !

Somptueux 5 pièces, 158 m² à l’Esca, Strasbourg

à Strasbourg

rdt2315

945000€ Frais d'agence inclus
158 m²
Appartement
5 pièces
3 chambres
1 s.d.bain
Cave

RARISSIME ET EXCLUSIVITE !

Quelquefois, les superlatifs sont superflus…

Mais ce bien-là est tout simplement hors compétition !

158,14 m² d’enchantement dans la résidence l’ESCA, certainement le must à Strasbourg, confort, agrément et son imprenable vue sur la rivière et les quais qui la bordent.

Une petite visite ?

Entrez et admirez...

Alors... L’entrée vous conduit vers un immense salon/séjour au fond duquel vous apercevez une splendide cuisine en arrondi de 50 m2 avec vue sur vos casseroles..., sur le pont de la Marseillaise et les jets d’eau avoisinants. Séduits ?

Suivez-moi... et passons du côté nuit. Outre les deux chambres d’enfant par ici et leur salle d’eau, une vaste suite parentale avec son dressing, sa douche, sa salle de bains, son WC séparé et même, je vous le donne en mille, son sauna !

Evidemment, ce bien d’exception vous offre bien d’autres atouts. Ses deux celliers, sa cave, son parking réservé aux résidents de la copropriété, son interphone, les services d’un gardien, la proximité d’un tram et des écoles, collèges et magasins…

Je continue ?

En période de froide saison, vous ne pourrez qu’apprécier son chauffage collectif au gaz, la bonne isolation des murs et celle des fenêtres double-vitrage. Et comprendre ainsi la bonne note D au diagnostic de performance énergétique qui a été donnée en récompense à ce bien... hors du commun.

L’immeuble, construit en 1934 en lieu et place des dépôts de bois municipaux de Strasbourg, a été entièrement rénové en 2013.

Parlons charges de copropriété : elles sont de 1250 € par trimestre, (comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des communs, l’entretien des espaces verts, poubelles, gardiennage-conciergerie, assurance copropriété, électricité des communs, honoraires de syndic, contrats d’entretien, etc…).

Taxe foncière : environ 1800 €

Taxe habitation : environ 2650 €

DPE : (D) 177

GES : (E) 41

Prix : 945.000 Euros dont 4,76 % TTC d’honoraires d'agence inclus.

Honoraires : 45.000 €, dont 1.875 € de don à l’association caritative de votre choix

Prix honoraires d'agence exclus : 900.000 €

Contact : 06 58 51 41 10, Lionel Costa (RCSA : 809 099 070), agent commercial ROBIN DES TOITS

Lionel Costa

Agent immobilier chargé de ce bien

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Déjà 300 000€ de dons à des associations !

Robin des Toits s’engage pour un monde plus solidaire en reversant jusqu’à 15% de ses honoraires à des associations. 

Caractéristiques

Général
Type de bienAppartement
ConstructionPierre
Année de construction1934
Intérieur
Etage1
Nombre de pièces5
Nombre de chambres3
CuisineAméricaine
Nombre de salles de bain1
Cave1
Extérieur
Neuf / AncienAncien
Aspects financiers
Prix945000 €
Taxe foncière1800 €
Taxe d'habitation2650 €
Etat généralTrès bon état
Localisation
VilleStrasbourg, Strasbourg - Centre, Strasbourg - Cus, Strasbourg - Stg
Code Postal67000
Surfaces
Surface habitable158 m²
Surface du séjour53 m²
Energies
ChauffageRadiateur
Mode de chauffageGaz ville

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